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im体育网站入口|开发商擅自修改房屋设计,业主可要求退房


本文摘要:简介:商社买卖合同是指房地产开发企业向社会销售尚未完成或已完成的房屋,将房屋所有权转移给买方,买方支付价格的合同。

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简介:商社买卖合同是指房地产开发企业向社会销售尚未完成或已完成的房屋,将房屋所有权转移给买方,买方支付价格的合同。双方签订商社买卖合同后,开发人员不得擅自更改住宅设计。

那么,如果商社买卖合同签订后,开发人员同意买方擅自改变住宅设计,买方可以以此为理由拒绝开发人员退房赔偿损失吗?接下来,让我们和边肖一起看看这个案例。王先生销售商品时,与开发人员签订了购房合同。根据这份合同的誓言,在小王买的房子里,两个卧室都有落地窗。

交房间的时候,王先生找到了原设计中的两个落地窗,一个关上了,另一个换成了防火门。小王指出,开发人员未经她的同意,违反当初签订的合同誓言,擅自改变住宅设计,影响住宅的换气、换气,拒绝退房赔偿损失。

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开发人员以其逆转住宅设计得到部门认可为理由,拒绝接受王先生的退房。双方协商结果不得已上法院。【法院裁决】经过审理,法院反对王先生的诉讼拒绝,裁定开发人员退房赔偿金王先生的损失。

【小编评价】在上述事件中,开发人员未经王先生同意,违反合同发誓擅自改变住宅设计的同时,也违反了法律规定。根据《商社销售管理方法》,房地产开发企业应按批准后的计划、设计建设商社。

商社销售后,房地产开发企业不得擅自改变计划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计部门同意的设计变更,商社的结构形式、户型、空间尺寸、方向变化、合同当事人发誓的其他影响商社质量或功能状况的,开发人员应在变更成立之日起10天内书面通知购买者。

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开发人员未在规定期限内通报购买者的,购买者有权退房的购买者退房的,开发人员分担违约责任。从上述事件的陈述可以看出,该房地产经纪人在商社销售后,未与购买者协商擅自更改住宅设计,经计划部门批准后,未按照《商社销售管理方法》的规定,从变更成立之日起10天内书面通知购买者(王先生),违反了《商社销售管理方法》。

因此,在上述事件中,开发人员相当违反上述规定,不道德包括债权人,王女士有权拒绝退房赔偿损失。


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